תנופת הנדל"ן שבה נמצאת שדרות בשנים האחרונות מושכת לעיר על אף המצאות הביטחונית תושבים חדשים רבים אבל באופן צפוי ומובן גם לא מעט משקיעים שראו בשדרות הזדמנות לשלשל לכיסם רווח נאה. עד כאן הכל נשמע לגיטימי בשוק הפתוח אלא שלאחרונה תחושת התסכול בקרב בני המקום הולכת וגדלה לאחר שהם גילו את מה שכבר הזהרנו בעבר: את "ההטבה" לרכישת מגרש לבנייה עצמית במחיר מוזל מאוד של כ-250 אלף שקלים ששווקה במסגרת הרצון לחזק את העיר, ניצלו לא מעט רוכשים שאין להם כל זיקה לעיר מלבד עסקת נדל"ן מוצלחת.
"מצד אחד, מדובר היה במכרז פתוח גם לתושבי חוץ ואי אפשר למנוע מהם לרכוש מגרש כמו שאם תרצה לעבור נניח לרחובות לא ימנעו ממך לגשת למכרז" מסביר מתווך וותיק כאשר אני מעלה בפניו את הסוגיה. "בהגינות אומר שאני ייצגתי כמה מהרוכשים שביקשו אחרי כמה שנים למכור את הנכס במחיר כפול ויותר אבל אם אני יוצא לרגע מהכובע המקצועי ונכנס לכובע של תושב שדרות ותיק, יש כאן ניצול ציני עלוב. הרי לכאורה בזמנו היה מדובר בסוג של "הטבה" מתוך אידיאל של הממשלה לחזק את שדרות, כמובן גם כדי למשוך לכאן אולי אוכלוסייה חזקה אבל בעיקר לתת לתושבים מעין צו'פר, מעין חיזוק שאם הם כבר סובלים ממציאות מורכבת ומחליטים לגדל משפחה לפחות לאפשר להם להגשים חלום של בניית בית המחיר מוזל. כמובן אנחנו רואים שמרביתם בנו את ביתם אבל אלה שמראש לא חשבו לעבור להתגורר כאן מגלים שיש ביקוש ומעלים את המחיר כראות עיניהם. מישהו צריך לתת את הדין על זה, הרי בסוף מי שזכאי לכל ההטבות של עיר ביטחונית הם התושבים שחיים כאן".
"המכרז היה צריך להקשיח תנאים"
לאחרונה, יותר ויותר תושבי שדרות שמביעים עניין להתקדם ולהגשים את החלום- בניית בית פרטי , חלקם אחרי שחסכו לא מעט שנים, חלקם משופרי דיור וחלקם בני המקום שרוצים לחזור להתגורר במקום שבו גדלו, בבית הטבעי שלהם.
שכונת המוסיקה. צילום רחפן: שי חיון "הצלם הנודד"
מעת לעת, צצות מודעות למכירת מגרשים לבניית עצמית בשכונות המגורים החדשות, אם עד לפני שנתיים המחיר עוד היה שפוי ונע בין 500 אלף שקלים ל-700 אלף שקלים הרי שרק בשנה האחרונה נרשמו מספר קפיצות. די היה לראות את התגובות של התושבים שנדהמו מהמחיר המוצע כדי להבין את גודל התסכול. "למכירה בשדרות מגרש פינתי 410 מ'ר בכלניות 1,120,000ש"ח" הייתה אחת המודעות שעוררו סערה בחודש יולי האחרון. "מי שקונה במחירים האלו הוא פראיייר, אין מילה אחרת להגדיר אותו" הגיב אחד התושבים. "לרגע חשבתי שמדובר ברכישת קרקע בסביון. שדרות אכן התפתחה משמעותית אבל קצת פרופורציות" היו חלק מהתגובות.
לתלונות של התושבים עוד נשוב. החלטתי לצלול לארכיון אחרי שנזכרתי בכתבה מינואר 2015 אז שווקה שכונת המוסיקה בכניסה לעיר ללא קריטריונים מיוחדים, בטח ללא סעיף שימנע את הסחר בקרקעות כפי שאנחנו עדים לו כיום.
"רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית שדרות מציעים בזאת 164 מגרשים לבניה עצמית בשכונת "המוסיקה" בשדרות" נכתב אז במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל. " 16מג' ישווקו לנכים, 66 מגרשים ישווקו לתושבי שדרות, 82 מגרשים ישווקו לציבור הרחב. במכרז זה תינתן עדיפות למשפחות מחוסרי דיור. "משפחה" – כהגדרתה בקריטריונים שנקבעו לעניין זה ע"י משרד הבינוי והשיכון כמפורט בחוברת המכרז".
מתוך ארכיון דין וחשבון ינואר 2015
באותם ימים, בכניסה לשכונה שאז רק הייתה שטח עפר פגשתי תושבים מוטרדים, בין היתר, עו"ד דבורה ביטון שהתמודדה בעבר לראשות ומועצת העיר, עו"ד יוסף פנחס כהן, וחבר מועצת העיר לשעבר ציון שושן. "צריך לתת לתושבי שדרות עדיפות לבנות בעירם את ביתם" הייתה הכותרת של זעקתם. "אני מזכירה שהזוכים במגרש לרוב מוכרים את ביתם מה שמגדיל את ההיצע בעיר לכן כל התושבים כאחד צריכים להשתתף ולפני שמביאים זרים לעיר בואו נטפל באלה שמחרפים נפשם במשך שנים בעיר הזו. לבוא לגור כולם מוזמנים אבל את הזכות לבנות צריך לתת קודם כל לתושבי שדרות".
עו"ד כהן ראה כנראה אז את הנולד כשהציג תופעה חמורה שנמשכת גם כיום: "במקום למקד את כל העניין בספסרות שהייתה עד היום שקבלנים רכשו עשרה שטחים ומכרו אותם למחרת, במקום לטפל בסוגיה הזו הלכו להתמקד בהנפקת דירות לתושבי חוץ. למעשה, מה שזה גורם שכוחות חזקים מבני העיר שרוצים ויש להם יכולת לבנות וילה, יברחו החוצה". עוד ציין: "אם אתה אומר אני רוצה לעזור לתושבי שדרות שאין להם בית, אין בעיה עם זה אבל לפחות תציבו תנאי של חמש שנות ותק בעיר, שיש לך זיקה לעיר".
גם אנשי נדל"ן שאיתם שוחחנו אז לטובת הכתבה הדגישו את החשיבות במתן עדיפות לתושבי העיר אבל גם את עניין הזיקה לעיר. "מילא לא נותנים עדיפות מלאה לתושבי שדרות במכרז, כדי למנוע מצב שיהיה סחר בקרקעות על-ידי מי שאין להם זיקה לעיר, חייבים למשל להכניס סעיף שהרכישה מיועדת עבור מי שעתיד להתגורר בעיר ואם החליט למכור את הנכס אז רק אחרי חמש שנים. אם החליט למכור לפני הזמן, ישלם מס גבוה שלא ישתלם לקחת סיכון וככה יהיה ניתן להילחם בסוחרים".
רוכש אחד, מספר מגרשים
כפי שאנחנו למדים מעדויות שהגיעו לידינו, העיר שדרות נוצלה לעסקאות נדל"ן לא רק על ידי תושבים אמידים שמתגוררים במרכז הארץ אלא גם על-ידי קבלנים, חלקם תושבי העיר שדרות. מי שקרא קודם את תנאי המכרז, ודאי שואל את עצמו איך זה בכלל אפשרי שאדם אחד יצליח לרכוש כמה מגרשים כאשר התנאי העיקרי שהציבה רשות מקרקעי ישראל ש"תינתן עדיפות למשפחות מחוסרי דיור".
שלט שהוצב בשדרות למכירת מגרשים
"במספר מקרים שבהם התעניינתי במגרשים בשכונת המוסיקה מצאתי את עצמי איכשהו מגיע לאותו בנאדם שאין לי מושג איך באמת הצליח לרכוש נדמה לי ארבעה-חמישה מגרשים" סיפר אחד התושבים שמהסיבות הברורות בחר להישאר בעילום שם, מקרה שהדהים אותנו. "הרי אם התנאי הוא שיש עדיפות למחוסרי דיור, ודאי מי שיש לו יכולת כלכלית הוא לא נמצא תחת הקריטריון כי סביר להניח שיש לו בית. עכשיו בוא נצא מנקודת הנחה שאחד כזה למרות הקריטריון הברור כן יכול לזכות ברכישת קרקע, למרות שאני מתקשה להאמין שלא היה ביקוש מספיק גדול של מחוסרי דיור. אז מגרש אחד הוא יכול לזכות אבל מגרש שני, שלישי ורביעי זו כבר תרמית".
כמו שאומרים "כשר אך מסריח"?
"מסריח זו מילה עדינה. אין אפשרות אחרת לעשות את זה מלבד הונאה גדולה. זאת אומרת, אותו אדם שהצליח להשיג כמה קרקעות בעצם שלח מטעמו "אנשי קש" למכרז וכך הוא שיפור לעצמו את הסיכויים במיוחד כאשר מדובר במכרז של "כל המרבה במחיר". בשכונת המוסיקה למשל אני יודע שהייתה פשוט הגרלה".
אבל איך יצא שאותו אדם הצליח לעלות בהגרלה?
" זאת שאלת השאלות. האם הייתה זו הגרלה שקופה? אני לא יודע לומר. מה שבטוח יש כמה אנשים שהחזיקו או מחזיקים בכמה מגרשים. קשה לומר שהיה להם רק מזל. בכל מקרה זה תמוה. אולי הגיע הזמן שהמשטרה תחקור".
בתוך כך, על-פי אחת העדויות שהגיעה ל'דין וחשבון' הסוגיה דווקא הוגשה ליאח"ה (היחידה הארצית לחקירות הונאה). פנינו לאיש שהגיש את התלונה והוא לא הכחיש: "אני לא מאשר או מכחיש. בשלב הזה אני מעדיף לא לדבר".
החלום של ניר לבנות בית בעיר ילדותו
בכל מקרה, בסיפור הנוכחי, אותם אלה שסוחרים בקרקעות בשדרות הם לא הבעיה של עשרות זוגות צעירים שמחפשים מגרש לרכישה בנרות אבל נתקלים במחירים חסרי כל פרופורציה.
אחד מהם הוא ניר אוחנה, בן העיר שדרות. אחרי שסבל את המציאות הביטחונית בימיה הראשונים שבהם רק שדרות הייתה מטווחת, הוא התחתן, עבר להתגורר באשקלון והקים משפחה. לאורך כל השנים הוא ידע שיגיע היום שירצה לחזור למקום שבו נולד וגדל. "אני ואישתי עבדנו מאוד קשה כדי לרכוש דירה באשקלון, חסכנו לא מעט והרגשנו שהגיע הזמן לעבור לבית פרטי. מאחר והנושא הביטחוני כבר לא הבעיה כי אשקלון הפכה למסוכנת יותר הרגשנו שזה הזמן לחזור לבית, למקום שבו נמצאים ההורים, האחים, למקום שבו גרים כל חברי הילדות, לזכרונות, להכל " הוא סיפר בשיחה עם 'דין וחשבון.
ניר אוחנה. לא מצליח למצוא מגרש במחיר שפוי.
לדבריו, לאחר שמכר את הדירה שלו באשקלון האמין כי יצליח תוך זמן קצר למצוא מגרש, אלא שאז נדהם מהמחיר שהוא נדרש לשלם. הוא החליט לכתוב פוסט שעורר דיון נוקב. "מי אתם שדרותים יקרים שמשלמים על מגרשים בשדרות 1.2-1.6 מיליון שקל!!!! איך הבאתם אותנו למצב הזה שב3 שבועות שאני מחפש לרכוש מגרש או בית נהיה פה הרצליה פיתוח עם המחירים!!! ועוד מה רק אנשים מרמת גן, נס ציונה, הרצליה מחזיקים פה מגרשים בני ערובה ולא רוצים אפילו למכור!!! הם רוצים להמתין שיעלה עוד ועוד".
בכמה הערכת על עלות המגרש לפני שהתחלת לחפש?
"בהתחלה, הייתה לי הערכה שאשקיע ברכישת מגרש בשדרות 500-600 אלף שקלים, אחר כך אמרתי לעצמי "טוב אין מה לעשות המחירים עולים בכל מקום", אז אמרתי יאללה לא נורא בשביל בית פרטי בשדרות אני מוכן לשלם גם 800-900 אלף שקלים ואז אני קולט שגם במחיר הזה אין בשדרות. אני אומר 'בואנה זה שפוי', לא תגיד אני מבקש לקנות קרקע בחינם כמו שהם רכשו ב-250 אלף שקלים, מוכן לשלם כמעט כפול ארבע בשביל קרקע".
וגם את זה אתה לא משיג?
"אני ואישתי עשינו חושבים ואמרנו יאללה נתפשר עוד קצת כי הרי אחרי רכישת הקרקע יש לשלם מס ויש לבנות את הבית עצמו שהוא לא פחות ממיליון וחצי אם אתה משקיע במטבח, גינון וכל היתר. זאת אומרת אם אני קונה קרקע במיליון שקלים אני מגיע בקל למחיר של 2.5 מיליון שקלים במקרה הטוב, לדעתי אפילו 3 מיליון שקלים . תגיד לי למישהו זה נשמע הגיוני שוילה בשדרות תעלה בסכום הזה ועם כל הכבוד להתפתחות של העיר, עדיין מדובר בשדרות ולא באיזה שכונה יוקרתית בסביון".
מה המחיר הכי גבוהה שנתקלת בו?
זה התחיל ב-900 וטיפס עד 1.4 מיליון שקלים בשכונת בן גוריון. אנשים בשכונת המוסיקה זכו במגרש ב-240 אלף שקלים, אחר כך מישהו קנה ב-500 אלף שקלים, כבר שלושה שבועות מתקדמים עם בנאדם לרכישת מגרש ב-950 אלף שקלים, המחיר עלה 1.05 מיליון שח. בכל פעם אני קולט שהמחיר רק עולה ועולה, בסוף הוא אומר לי המגרש של אמא והיא לא רוצה למכור, אני שואל למה היא לא רוצה למכור ואני פשוט מבין שהיא רוצה שהמחיר רק ימשיך לעלות. כל השכונה הזו נבנתה אז למה היא רוצה להשאיר קוצים הרי אין לה כוונה לעבור להתגורר בשדרות וזה מה שמרגיז, אפילו מרתיח. תגיד לי אתה, למה אני, בן שדרות, צריך להתחנן לתושב ר"ג שימכור לי מגרש במחיר שפוי. האם זה נשמע הגיוני שאשלם 1.1 מיליון ₪ על קרקע בשדרות. ממש לא".
את מי אתה מאשים?
"אני מאשים את התושבים שמשתפים פעולה עם מחירים כאלה, אסור לתת לזה יד. בנוסף, אני מאשים את העירייה שנתנה בכלל למצב הזה להתרחש. היו חייבים לתעדף תושבי העיר ולדרוש סעיף שימנע סחר בקרקעות כפי שקורה היום. אני כבר שלושה שבועות בחיפושים קדחתניים, אני חושב שאין מודעה שאני לא בודק. מצאתי איזו מודעה לרכישת מגרש שרק בחודש מאי דרשו עליה 800 אלף שקלים, פתאום בחלוף חמישה חודשים המחיר קופץ ל-1.3 מיליון שקלים ושוב מדובר בתושבי חוץ שעושים עלינו סיבוב. איך העירייה למשל נתנה לזה יד. זה מצב שלא יעלה על הדעת ואנחנו בני המקום שרוצים לבנות את עתידנו כאן חייב להילחם נגד התופעה הזו. בסוף הם באים לעשות עסקה ואנחנו רוצים להמשיך לחיות כאן עם כל הבעיה הביטחונית".
בתוך כך, בשיחה עם ראש עיריית שדרות אלון דוידי הוצגו הטענות שעולות בכתבה. "בזמנו רציתי מאוד שהמגרשים יוגרלו רק עבור תושבי העיר אבל החוק לא אפשר זאת" הסביר והוסיף: "בסופו של דבר מנהל מקרקעי ישראל קובע. הייתי באמת שמח אם 100% מהזוכים היו תושבי שדרות שחיים כאן ובונים כאן את עתידם.
עוד ציין דוידי: "לגבי יתר התופעות של סחר בקרקעות, הן תופעות מוכרות וידועות בכל הארץ ולא רק בשדרות כך שאין בסמכותי לשנות את זה. מבחינתי אני רוצה לראות כמה שיותר זוגות צעירים בני המקום בונים את ביתם אבל לצערי המדינה והחוק לא מאפשרים לי להקצות יותר מ-50% בהגרלת מגרשים לתושבי המקום".