לצד תנופת הבנייה האדירה והקמת שכונות המגורים החדשות בשדרות, בחודשים האחרונים בשורת ההתחדשות העירונית הגיעה לראשונה לעיר.
כזכור, בחודש פברואר האחרון, בראיון מקיף שפורסם כאן בדין וחשבון עם בן העיר, עו"ד יוסי אומיד הוא חשף את התוכניות שלו להביא לעיר ילדותו מיזמים שהוא הוביל בהצלחה בערי המרכז.
אם עד אז התוכנית שמוכרת לרבים במונח "פינוי-בינוי" לא הייתה יכולה לצאת אל הפועל בפריפריה בשל אי כדאיות כלכלית, תוכנית משודרגת של הממשלה מאפשרת כיום לקבלנים לקבל קרקע משלימה כדי לבנות יותר יחידות דיור ולמעשה לממן את הפרויקט באופן שאף קבלן כנראה לא יתעשר אבל כן זה יהיה עבור כלכלי. "לצערנו בעקבות העלייה המטורפת של הנדל"ן בישראל, הכלכליות של פינוי בינוי מתקיים במרכז העיר בעיקר וזה למה? כיוון שבמרכז הארץ כולנו מבינים מחירי הדירות הם מטורפים" הסביר אז אומיד, "בשנים האחרונות המדינה מבינה את הבעיה הכלכלית שמונעת ביצוע פרויקט כזה גם בפריפריה לכן אין ברירה אלא להשתתף במימון".
עד כמה נחוץ פרויקט כזה להתבצע בתוך השכונות הוותיקות בשדרות ניתן להבין ממה שקרה בבניין מגורים אחד בחולון שמייד לאחר שפונה מיושביו קרס ונמנע אסון כבד. מאז המקרה, רשויות רבות בישראל התחילו להיערך לביצוע מיזמים של התחדשות עירונית.
מי שהתגייסה בשדרות לטובת קידום הפרויקט, היא הפעילה החברתית בתיה קטר שרואה במיזם עניין חברתי מהמעלה ראשונה. יחד עם עו"ד אומיד והחברה הייזמית "מרום" היא פועלת נמרצות להוציא את זה לפועל.
ברקע נציין כי התיאבון נפתח לעוד חברות שהחליטו לפעול להחתמת דיירים על מנת להיכנס לבצע התחדשות עירונית בשדרות דבר שגרם לבלבול גדול בקרב התושבים שלא ממש ידעו למי לחתום. באגף ההנדסה של עיריית שדרות לא ממש היו ערוכים לכך ולאחרונה החליטו לצאת בהודעה לציבור "לא חותמים לפני שמתייעצים" וכי בקרוב יקימו מנהלת שתטפל בכל נושא ההתחדשות עירונית. הובא לידיעת העירייה, כי תושבים חותמים על הסכמים עם יזמים בתחום התחדשות עירונית ודבר זה עלול לפגוע בזכויותיהם. בנוסף, ישנם גורמים שונים המציגים מצג שווא לפיו הם פועלים בשליחות העירייה ובאישורה ומטעים את התושבים. לתשומת ליבכם, קיימים סיכונים רבים בחתימה על מסמך או הסכם שכן כל הליך תכנוני תלוי בתוכנית האב להתחדשות עירונית שעליה אגף ההנדסה עמל כרגע. חשוב לנו ליידע אתכם, כי עיריית שדרות החליטה על הקמת מנהלת התחדשות עירונית בהובלת אגף ההנדסה ומנהלת הסכם הגג, על מנת לתת מענה ליזמים המבקשים לבצע פרויקטים של פינוי-בינוי בעיר".
כאמור, בניגוד ליתר החברות שמבקשות להיכנס, קטר , אומיד והחברה הייזמית עבדו מהרגע הראשון בצורה מסודרת, קיימו כנסים מסודרים ונתנו עבור הדיירים את כל המידע הדרוש. "ההודעה של העירייה היא הודעה טובה וחשובה משום שקודם כל היא מבקשת לעשות סדר וזה חשוב כי אליי הגיעו המון תלונות מצד תושבים שיש כל מיני "מתחזים" שלא עשו את זה כמונו בצורה מסודרת, ברורה ושקופה" אומרת בתיה קטר, "אנחנו קיימנו כבר מספר כנסים, יש ייעוץ משפטי צמוד ואנחנו משתדלים להנגיש את המידע בצורה הכי טובה שאפשר לדיירים שחתמו לנו, יש להם כמובן לאן לפנות ואני אישית תמיד זמינה. לא יכול להיות שכל מיני חברות ישלחו סטודנטים שיבצעו עבורם סקר ויחתימו אזרחים במסמכים בלי לתת העתק, להסביר מטעם מי נשלחו וכו".
לדבריה, החוזה שלהם מול הדיירים הרבים או דו צדדי. "כל הפרויקט הזה בעצם לא עולה לדיירים כסף, הדבר היחיד שאני אומרת להם גם בכנסים שהכל ללא עלות מצידם-הפינוי, ההובלה, השכירות של הדירה ועוד מלא פריווילגיות של מטבח, מוצרי חשמל וכו. מה שכן אני אומרת להם רק דבר אחד יכול לעלות להם כסף- קחו את החוזה שאנחנו נותנים לכם לעו"ד חיצוני בשביל הביטחון שלכם".
בינתיים המיזם שמרכזת בתיה קטר בשדרות ממשיך להתקדם כאשר המטרה שלהם היא להגיע לשלב הביצוע בהקדם לאחר קבלת ההיתרים מהרשות המקומית ומנהל מקרקעי ישראל. כמובן, שעדיין מדובר בשלב התכנון אבל אם תוכניתם תאושר הרי שהשכונה הראשונה שבה תבוצע התחדשות עירונית תהיה ניר-עם שם יש לא מעט בנייני רכבות שנמצאים במצב פיזי רעוע מאוד וככל שיזדרזו לבצע פינוי יצמצמו אפשרות חלילה לאסון של קריסה.
על-פי התוכנית המוצעת בשכונת ניר עם בשדרות, במקום 300 יחידות דיור שיהרסו, יוקמו 2100 יחידות דיור חדשות. את הבניינים הישנים יחליפו רבי קומות מפוארים שבהם יוקמו חניונים תת קרקעיים, גינות ירוקות ואפילו יחודשו בתי כנסת ישנים. "בעצם אנחנו בונים את אותם בניינים מחדש, כל דייר יקבל דירה של 24 מטרים נוספים מהקיים כאשר 12 מטרים יהיו לטובת מרפסת שמש" אומר קטר, "מעבר לזה כל דייר יקבל מיזוג, מטבח סטנדרטי באיכות טובה על פי בחירה ואפילו מעצב פנים כי יכול להיות שיהיו דיירים שיעדיפו מטבח מרווח יותר במקום עוד חדר, כמובן שכל שינוי יינתן בהתאם לתוכנית".
בתיה קטר ברקע שכונת ניר עם. צילום: אורי גבאי
לטענתה של קטר יש לא מעט דיירים שחוששים שמה יקרה חלילה מקרה של ענבל אור שניהלה קבוצות רכישה וקרסה באחת. "היום התנאים הרבה יותר קשוחים, יש בנק מלווה, יש ערבויות. שום פרויקט לא יכול לצאת אל הפועל לפני שהיזם לא מפקיד ערובה. בנוסף, יש הסכם מפורט לכל דייר וכל מה שיהיה כתוב יהיה חייב להתבצע. כמו שלדייר יש רצון להרגיש בטוח גם היזם רוצה לבצע את הפרויקט בזמן קצר כדי למסור את הדירות. הערכה שלנו שמהרגע שנקבל את האישורים לעלות לקרקע לבצע הריסה בתוך שלוש שנים יוכלו דיירים לקבל מפתח לדירה חדשה, בזמן הזה אני מזכירה שדיירים יקבלו מימון מלא לשכירת הדירה החלופית".
בתוך כך, קטר מסבירה על החשיבות של ביצוע התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות מהפאן החברתי. "אני הבנתי את חשיבות הפרויקט כאשר קיבלתי פניה מקשישה תושבת העיר שביקשה עזרה" סיפרה על הרגע שבו התחילה להתעניין בפרויקט פינוי בינוי. "הגעתי לדירה והיא מצביעה על ריצוף שהתפרק, ריח נורא של טחב, סתימות, קירות מתפוררים ותקרה עם נזילות וסדקים שמהם כבר יוצאים ברזלים ואז אני אומרת לעצמי איך אפשר לחיות ככה ואף אחד מהרשויות לא מסייע לה שזה הזוי בפני עצמו. מצאתי את עצמי נתקלת בתופעה בבית אחרי בית וזה הדליק לי נורא אדומה".
לדבריה, היא התחילה לעבור בין ה בבניינים בשכונת ניר עם כדי לקבל תמונת מצב. "כשאתה נכנס לחדרי מדרגות אתה רואה חלקים שהם מנותקים אחד מהשני ואני אומרת לעצמי אחרי כל רקטה שיוצרת רעד גדול בטח המרווח רק גדל ואני לא רוצה אפילו לדמיין מה יקרה ברעידת אדמה קלה שתזעזע עוד יותר את היסודות. אותי מעניין רק דבר אחד- שאף תושב משדרות לא יקבר תחת הריסות של בניין שיקרוס. זה היום באמת החשש הגדול שלא יקרה חלילה מקרה שקרה בחולון שבניין קרס ביום אחד . מבחינתי מדובר במיזם חברתי הכי חשוב לעיר שלנו כי הוא יחליף בניינים ישנים ורקובים שעלולים לקרוס בכל רגע".