אופס, הבתים שלכם התרחבו: חודש אחרי שנושא הארנונה עלה לדיון במועצת העיר, לאחרונה החלו תושבים רבים לקבל את חשבונות הארנונה לשנת 2023 (ינואר-פברואר) ומסתבר שנכונה להם הפתעה שלא ממש התכוננו אליה כשהבית שבבעלותם גדל "לפתע" בעוד עשרות מטרים. כמובן שההסבר לכך קשור באופן מדידת הדירה, זאת אומרת מי שרכש דירה ולא טרח להזמין מדידה עלול לגלות פער של עשרות מטרים בין גודל הדירה שבפועל למה שהוא מחויב.
"מדובר בשיטת מצליח בחסות עיריית שדרות" מאשימים תושבים בשיחה עם 'דין וחשבון', "זאת אומרת בנאדם קונה בית, בחוזה הדירה כתוב מה גודל הדירה אבל ברגע שהוא מקבל מפתח או בכלל כל בנאדם שיש לו בית לא מזמין מדידה מהרבה סיבות, מודדים לו מבחוץ. עכשיו אחד כמוני שלא תמיד שם לב לחשבונות כי זה יורד בהוראת קבע מגלה אחרי שנה שחוייבתי ב-30 מטרים יותר. מי שלא שם שם לב משלם ביוקר כי לך תסמוך על המדידה שלהם".
"מדידות זה דבר לגיטימי אבל יש תחושה שעיריית שדרות משקיעה בזה המון משאבים כדי להגדיל לעצמה את ההכנסות, זאת אומרת היא לא מסתפקת במה שכתוב בטאבו כי זה חלק מתפיסה שפועלת כאן כבר כמה שנים. אם בנאדם בנה בחריגה זה לא מפריע לה כי מבחינתה מדובר בעוד הכנסה לארנונה. זאת תפיסה הזויה שלא מתאימה לשדרות. אם מישהו עובר עבירת בנייה תפעל להרוס לא רק למדוד".
עשרות מטרים נוספים
כאמור, במהלך השבועיים האחרונים הגיעו ל'דין וחשבון' אינספור פניות של תושבים על כך שהם גילו לפתע שהבית שלהם גדל משמעותית. "זה מדהים לראות את החוזה של הבית. קניתי דירה ששטח המגורים הוא 130 מטרים. עד היום חוייבתי ב-151 מטרים אמרתי בטח זה כולל את המפרפסת ועוד כל מיני מדידות נוספות. איך זה הגיוני שעל בית של 130 מטרים אני משלם 187 מטרים ארנונה. זה פשוט הזוי. מצד אחד דואגים לנו להנחה של 45%, מצד שני דואגים לחייב יותר בגדול של הדירה".
במקרה אחר, סיפר אחד התושבים כי עד היום הוא שילם על 150 מטרים כאשר בפועל הדירה שלו 130 מטרים אבל בחשבון החדש משהו שוב השתנה. "כבר לפני כשנה הרגשתי את השינוי בגודל של הבית אבל מודה שלא עשיתי עם זה דבר. פתאום עוברת עוד שנה והדירה שלי כבר מחויבת על 170 מטרים. אני אומר לעצמי אני מתגורר בבניין מגורים לא הגיוני שהדירה גדלה לבד. מדובר בעוד 20 מטרים ! מסתבר שבשדרות גם בתי מגורים יכולים לגדול לבד".
"לא ידעתי שקניתי בית בגודל של 188 מטרים" סיפר תושב נוסף, "אני מתגורר בדירה בערך שנה, מדובר בדירת חמישה חדרים עם מרפסת אני באמת לא מצליח להבין איך הגיעו לגודל הזה, יכול להיות שהם מדדו גם את האוויר שאנחנו נושמים בדירה?".
ההנחה נשחקה?
בשנים האחרונים התנהל לא פעם במועצת העיר שיח על כך שההנחה בגובה 45% שניתנת לעיר שדרות נשחקה בשנים האחרונות לאור העליות החוזרות ונשנות. האומנם כך הם פני הדברים.
תחילה קצת עובדות: עד שנת 2013 נהנו תושבי שדרות מהנחה של 30% בארנונה בחישוב של 33.96 ש"ח למטר ברוטו, תקופה שאפילו לא בוצעו מדידות ותושבים לא נדרשו לשלם על מרפסות, חניה ושטח משותף.
בשנה הראשונה של ראש עיריית שדרות אלון דוידי בתפקיד הוא הצליח יחד עם השר דאז גדעון סער להגדיל את אחוזי ההנחה ל-45% זאת גם כחלק מהסיוע של הממשלה לעירייה שהייתה תחת חשב מלווה ושקועה בגירעון עצום.
למעשה, הרעיון בצעד היה גם להקל על התושבים אבל גם לאפשר במסגרת החוק לעירייה לבצע אכיפה קפדנית וגביית כספים כדי להגדיל את הכנסות העירייה.
כאמור, בשנת 2014 עמד התעריף על 37.21 לפני ההנחה של 45% ומאז הוא גדל עד ל-42 שקלים לפני הנחה. בחישוב פשוט התעריף שמשלמים התושבים עומד סביב ה-24 שקלים למטר, יותר זול מכל הרשויות בדרום כך שקשה לומר שההנחה נשחקה כאשר התעריף עלה בחמישה שקלים למטר, בדירה של 100 מטרים מדובר זה שווה ערך ל-50 שקלים לחודשיים.
איפה בכל זאת תמצאו את ה"שחיקה"? מאוד פשוט -בחיובים והמדידות שמבצעת העירייה בשנים האחרונות. כך למשל, בעוד בהרבה רשויות לא מודדים את מרפסת השמש שאינה מיועדת למגורים, בשדרות מודדים לא רק את המרפסת אלא גם את חדרי המדרגות, שטחים משותפים וחנייה פרטית.
"ככלל, בעבר נהוג היה לחייב ארנונה גם שטחי מרפסת, ובתנאי שהמרפסת הייתה מקורה, או שגודלה עבר סף מינימום מסוים" מתייחסים מומחים באשר לפערים שיש בין הרשויות בישראל. " מרפסות פתוחות וקטנות לא היו מחויבות כלל בארנונה. בשנים האחרונות החמירו הרשויות המקומיות את חוקי הארנונה שלהן בניסיון להגדיל את גביית הארנונה בתחומן, ובין היתר החילו את חובת תשלום הארנונה גם על מרפסות. בהיבט זה, כל רשות מקומית רשאית להגדיר את חוקי הארנונה שלה ואת אופן חישוב הארנונה, על כן הכללים החלים בישוב שלכם יכולים להיות שונים לגמרי מאשר בישוב אחר. ישנם ישובים בהם אין כל חיוב בארנונה על מרפסות פתוחות עד 12 מ"ר, בעוד בישובים אחרים החיוב חל על כל סוגי המרפסות".
מעיריית שדרות נמסר: "בשנה האחרונה נערכו מדידות של כל הנכסים בעיר כמתחייב על פי חוק ועל פי הנחיית משרד הפנים ובהתאם לצו ארנונה. במסגרת המדידות מעודכנים שטחי הנכסים לחיוב ולכן נשלחה הודעה בשובר התשלום של כל נכס בשנת 2022 ו-2023, לכל התושבים והעסקים בדבר ביצוע המדידה.
במידה ויש שינוי בגודל הנכס או בסיווג שלו, נשלח מכתב ותשריט עם הסברים מפורטים. חשוב לציין, כי העירייה מאפשרת לכל תושב ולכל בעל עסק להגיש ערעור/השגה על החיוב אותו קיבל ומקיימת קבלת קהל באופן ייעודי לנושא הזה.
בנוסף, יש לציין, כי עיריית שדרות פועלת על פי צו ארנונה שמאושר מידי שנה על ידי מועצת העיר, מותאם להנחיות משרד הפנים ומקבל את אישורו ויש להדגיש, כי מזה שנים לא נעשה שינוי בנושאים המדוברים ולא בטוח ששינויים כאלה יאושרו על ידי משרד הפנים".