יעקב אביב מפקח בנייה עם ניסיון רב שנים בבניית מאות בתים פרטיים בישראל, מסביר למה חשוב לקחת מפקח בנייה לפרויקט בית פרטי יקר ורגיש לכל אדם.
יעקב אביב: "בניית בית פרטי מחייבת מפקח בנייה"
פרויקט בנייה פרטית נפוץ מאוד בישראל, החל מבניית בתים פרטיים צמודי קרקע, דו משפחתי ועד בניית וילה יוקרתית, כל אדם או זוג המעוניינים בבית על פי החלום שלהם, הצרכים האישיים, רמת התקציב ואפילו אם מעוניינים בתכנון ועיצובים סטנדרטים – בכל פרויקט פרטי חייבים מפקח בנייה שינצח על הפרויקט מתחילתו ועד סופו, מהחל משלב התכנון ועד לקבלת אישור אכלוס.
קבוצות רבות פייסבוק, מדריכים ביוטיוב ואתרים שונים ילמדו אתכם איך לשפץ דברים בעצמכם, אנשים מוכשרים יתמודדו עם משימות שיפוץ שלעיתים יהיו מורכבות יותר מהתיקון הממוצע, בשיפוצים מאסיביים ובמיוחד בבניית בית פרטי אין "עשה זאת בעצמך" וגם האנשים המוכשרים ביותר לא ייקחו את הסיכון לקחת על עצמם את התהליך המורכב הנדרש ממפקח בנייה שעליו מוטלת אחראיות כבדה לכל היבטי הפרויקט.
מפקח בנייה שאחראי על בנייתם של מאות רבות בתים פרטיים בישראל, יעקב אביב, מסביר מדוע אנשים לא יוצאים להרפתקאות מסוכנות של בניית בית ללא מפקח בנייה מנוסה: "מפקח בנייה נמצא בראש שרשרת ההצלחה לבניית בית פרטי, גם הפרויקטים השגרתיים מוגדרים כמורכבים ועל אחת כמה וכמה בניית וילה יוקרתית. בניית בית פרטי הוא לא רק הוצאה גדולה בחייו של כל אדם והמקום בו אנשים שוהים במרבית זמנם, מדובר על פרויקט מורכב שמשלב בתוכו גורמים רבים: אדריכל, מהנדסים וקבלנים שונים. אני לא רואה איזשהו אדם בישראל שייקח סיכון שהפרויקט שלו יתנהל על סמך תחושות, מדריכים או הבטחות מקבלנים".
מה עושה מפקח בנייה? יעקב אביב מסביר מהשטח!
ביצוע פרויקט בנייה דורש שלבים רבים: תכנון אדריכלי, התאמות עיצוב, בניית לו"ז, בחירת קבלני העבודה, תכנון אתר בנייה, עמידה בלוחות הזמנים, שמירה על בטיחות בעבודה באתר הבנייה והתנהלות מול הרשות המקומית ורשויות נוספות.
אם שיפצתם בעבר שיפוץ קטן בבית ככל הנראה חוויתם קושי כזה או אחר עם בעלי המקצוע השונים, בבניית בית פרטי האתגרים כפולים ומכופלים ודורשים ניסיון ומומחיות רבת שנים לפיקוח על כל רבדיו.
ע"פ דבריו של יעקב אביב המפקח, התנהלות מול גורמים רבים ושלבי פרויקט שנחשב להוצאה הגדולה ביותר בחייכם מופקדים בידי מפקח הבנייה, תפקידו של מפקח הבנייה בראש ובראשונה הוא לקדם את האינטרסים שלכם, בעוד שלקבלן העבודה מחזיק לא פעם באינטרסים שונים כדוגמת חסכון בזמנים וחומרים, מפקח הבנייה יתפוס פיקוד מעל כל הקבלנים וישמור על האינטרסים הרבים שלכם מול האינטרסים של שאר גורמי המקצוע.
בנוסף, מפקח על מפקח הבנייה לדאוג שהעבודה תבוצע בהתאם לאבני הדרך שנקבעו, למנוע ככל הניתן חריגות תקציביות, להניע את הקבלנים וגורמי המקצוע לפעולה, לשמור על הכללים והתקנות הנדרשות בבניית בית פרטי, שמירה על תקנות ובטיחות וביצוע בירוקרטיה רבה וארוכה מול הרשויות השונות.
יעקב אביב מספק הצצה לאחראיות המוטלת על מפקח הבנייה: "מפקח בנייה לוילה או מפקח בנייה לכל בית פרטי אחר חייבים להיות מנוסים מצד אחד וערניים ודרוכים מצד שני, הפרויקטים מורכבים ועל מפקח הבנייה לצמצם למינימום האפשרי כל טעות, ליקוי ועיכוב". עוד מוסיף אביב: "בשלב הבנייה אתגרי אתר הבנייה רבים, לרבות אתגרי חשמל, אינסטלציה ועד לרמת איטומים וגימורים לשמירה על האיכות הגבוהה ולמניעת נזקים וליקויים בבנייה חדשה שיפגעו בכם בטווח הקצר וכן גם בטווח הארוך. מפקח בנייה שם בשביל האנשים שמתחילים את החלום שלהם ורוצים לסיים אותו בזמן וברמה הטובה ביותר".