קבלת משכנתא היא תהליך חשוב ומרגש המקרב אתכם עוד צעד אחד להגשמת החלום שלכם להיות בעלי דירה בישראל. עם זאת, זהו אינו תהליך שכדאי לעשות לבד, משום שהוא כרוך בעניינים בירוקרטיים רבים הדורשים תשומת לב רבה וידע בנושא. חברת חכם משכנתאות ממליצה לכם להתייעץ עם מומחים בתחום, והינה הסיבות לכך
האם ליווי בתהליך קבלת המשכנתא הוא באמת חשוב?
במילה אחת, כן. ידע והבנה בתחום המשכנתאות עוזר לכם בכמה תחומים הקשורים למשכנתא עצמה כמו הבנת מסלולי הריבית ובחירת התמהיל הטוב ביותר, כל מיני מונחים נישתיים שבחיים לא רואים מחוץ לחוזי משכנתא, בחירת נקודות יציאה ועוד. לא לכל אחד יש ידע כזה, וזאת הסיבה שחברת חכם משכנתאות ממליצה להתייעץ עם איש מקצוע המבין בנושא.
ייעוץ מקצועי וליווי עד לקבלת המפתחות
בדרך כלל כשאתם פונים לבנק להתחיל תהליך קבלת משכנתא, הבנק יציע לכם יועץ מטעמו שילווה אתכם וינסח איתכם את תנאי החוזה. על אף הנוחות שבבחירה בייעוץ הזה, חשוב לזכור שהאינטרס הראשי של היועץ הוא לוודא שהבנק מקבל את התנאים הטובים ביותר. ייתכן שחתימת חוזה מול יועץ משכנתאות של הבנק יוביל לחוזה שהתנאים שלו אינם אופטימליים לכם כמו ריביות גבוהות, תמהיל שאינו משתלם או החזר חודשי שאינו מתאים לכם.
יש גם דרך אחרת לקבל ייעוץ – והיא דרך ליווי אובייקטיבי של יועץ שאינו מטעם הבנק, כמו היועצים מחברת חכם משכנתאות. מטרתו היחידה של יועץ כזה היא לוודא שהלקוחות מקבלים את התנאים הכי טובים לקבלת משכנתא לרכישת דירה או למטרות אחרות. אין ליועץ כזה אינטרס אחר ואתם הלקוחות היחידים שלו, ולכן הוא יפעל לטובתכם בלבד. עבודתו של היועץ מתחלקת לכמה תחומים:
- סקר שוק – אנשים המעוניינים במשכנתא בדרך כלל פונים ישירות לבנק שהם נמצאים בו, והם לא תמיד יודעים שהם יכולים להתעניין בכל ההצעות הרלוונטיות אליהם בשוק, הן מבנקים אחרים והן מגופים מלווים אחרים כמו חברות אשראי. היועץ שילווה אתכם יקצר לכם את העבודה ויבדוק בשבילכם מהם התנאים השונים שכל גוף מלווה מציע. הוא יביא לפניכם את כל האפשרויות הקיימות ובעזרת הידע המקצועי הרחב שלו תוכלו לבחור את ההצעה שהתנאים שלה הם הכי משתלמים
- ייצוג מול הבנקים והתמקחות – היועץ ילווה אתכם לכל פגישה עם הגופים המלווים ואף יתמקח בשמכם על התנאים שבחוזה המשכנתא. העזרה הזאת היא בעלת ערך רב משום שיש לצידכם אדם בעל ידע וניסיון רב שיודע בדיוק מה מגיע לכם ומה אתם צריכים לדרוש, והוא יעשה זאת בשבילכם כדי שתצאו הכי מרוצים שאפשר מהעסקה הזאת.
- הסבר, ייעוץ ותמיכה – יועץ המשכנתאות עומד לצידכם מיום הפגישה הראשונה ועד שאתם מקבלים את המפתחות של הבית לידיכם. הוא יספק לכם תשובה לכל שאלה שאתם צריכים לשאול והסבר לכל מונח שאתם לא מבינים.
- ניסוח תנאי חוזה המתאימים לכם – אחד הנושאים הכי חשובים שיועץ משכנתאות יוכל לעזור לכם בו הוא בהבנת התנאים הבסיסיים של המשכנתא הרלוונטיים לכם, והם סכום המשכנתא, תקופת החוזה וההחזר החודשי. באמצעות בחינת המצב האישי שלכם ומתן עצות לגורמים אחרים שאפשר לפנות אליהם, היועץ יעזור לכם להבין מהו סכום המשכנתא שאתם צריכים, ומהו סכום ההחזר החודשי שלא יכניס אתכם למינוסים, ומצד שני יעזור לכם להחזיר את המשכנתא בתקופה הקצרה ביותר.
סיכום
חברת חכם משכנתאות ממליצה לכם לפנות ליועץ אובייקטיבי שאינו מטעם הבנק לפני שאתם חותמים על המשכנתא הראשונה שלכם. בעזרת הליווי המקצועי שלו תוכלו להגדיל את הסיכוי לקבל עסקה משתלמת במיוחד ולדעת שאתם צועדים בבטחה לעבר הגשמת החלום שלכם כבעלי בית.