העיר שדרות אומנם נמצאת בתנופת בנייה אדירה אבל בכל הקשור לשוק הדירות להשכרה יש מצוקה גדולה. תושבים רבים מתלוננים כי הם מתקשים למצוא דירות פנויות גם בשכונות הישנות. אלה שמוצאים דירות איכותיות נדרשים לשלם סכומים גבוהים בין 3,500 ל-4,500 שקלים. "זה הפך להיות סיוט למצוא דירה נורמלית בשדרות, המחירים הפכו למוגזמים כמו במרכז הארץ".
"זה לא הגיוני חוסר הדיור בעיר הזאת", כך הביעה תושבת העיר שדרות השבוע את תסכולה לאחר שבמשך שלושה שבועות היא לא מצליחה למצוא דירה להשכרה. המקרה הזה הוא אחד מיני רבים שנחשפנו אליהם לאחרונה אשר ממחיש את גודל המצוקה איתה מתמודדים שוכרי הדירות בשדרות, מרביתם מסיימים בקרוב את חוזה השכירות בדירה אותה הם שוכרים כעת אבל טרם מצאו דירה חלופית, "בדירה הזאת אני מתגורר שלוש שנים, לצערי בעל הדירה הודיע לי שהוא מבקש לעלות את המחיר ב500 שקלים נוספים אחרי ששילמתי 2500 שקלים שזה גם סכום לא קטן לדירה של שלושה חדרים, אני כמובן לא הסכמתי והחלטתי לנסות למצוא דירה אחרת" סיפר אחד התושבים בשיחה עם 'דין וחשבון', "לתדהמתי, מהפעם האחרונה שחיפשתי דירה שהייתה לפני שלוש שנים גדל הביקוש באופן דרמטי, אם בעבר הייתי יכול לבחור בין כמה אופציות טובות היום אני ייאלץ להתפשר על דירה בשכונה ישנה ומוזנחת, לא הסביבה שמתאימה בדיוק לגדל ילדים. מה שהכי מרתיח שבעלי הדירות מנצלים את המצוקה כדי להעלות את המחירים".
ברימקס מופתעים מהביקוש
כידוע, בשלוש השנים האחרונות תחום הנדל"ן נמצא בעלייה דרמטית, גם המחירים עולים בהתאם, בנוסף, 4 שכונות חדשות נמצאות בשלבי פיתוח מתקדמים וגם פרויקט מחיר למשתכן שצפוי להסתיים רק בשנת 2020 מתחיל לקרום עור וגידים אבל עד שזה יקרה בינתיים עולה הביקוש לדירות בשכירות והתוצאה שאין מספיק היצע למי שמבקש להשכיר דירה. "צריך לזכור ששדרות קולטת בשנים האחרונות לא מעט תושבים שבאים מבחוץ, בנוסף, יותר ויותר סטודנטים מעדיפים לקבוע את המגורים בשדרות ולא בקיבוצי הסביבה כי כאן הכל קרוב ונגיש לכן גם קשה למצוא דירה להשכרה מנמק עוד הסבר למצוקה, מתווך דירות מקומי, "יש אצלנו במשרד לא מעט מלאי של דירות להשכרה אבל כולם בשכונות הישנות יותר, הדירות לא ממש מושקעות ואנשים לא ממש מתלהבים לגור שם, מי שמוכנים להתפשר ימצאו שם בקלות דירות. אגב, בשכונות הוותיקות כמו נווה אשכול למשל אתה תבוא תמצא בניין אומנם מוזנח אבל יש שם לא מעט דירות משופצות שנראות כאילו נלקחו מפרויקט חדש אבל יש לא מעט שנרתעים בגלל האזור והאמת זה לא כזה נורא".
"לדעתי המחסור בדירות להשכרה נובע מ-2 סיבות עיקריות" מסביר הזכיין של רימקס בשדרות כפיר אסולין, " 1- הפיתוח המואץ של השכונות החדשות, זאת אומרת מי שבעבר שדרות לא הייתה אופציה עבורו, היום היא אופציה. 2- הרבה אנשים שרכשו בשדרות דירות על הנייר או מגרשים בעצם הם לא תושבי העיר, הם רוצים לחוות את העיר שנה-שנתיים לפני שהם בונים את בית הקבע שלהם, לשם כך הם כמובן שוכרים דירות. זה כמובן מצטרף לכל הביקושים הקיימים ולכן נוצר מצב שהיא מספיק היצע של דירות להשכרה".
לדבריו של אסולין מה שקורה בשדרות בכל הנוגע לדירות להשכרה בניגוד לתחזיות שלהם, " למען האמת גם אנחנו מופתעים מהמצב הזה כי היינו בטוחים שעם הפרויקטים החדשים שנבנו בשלוש השנים האחרונות באזור מ-3 וכבר נמסרו לרוכשים ירד קצת הלחץ וההיצע של השכירות יעלה אבל מסתבר שזה עשה הפוך וגם זה גרם לעליית מחירים. למשל בשנה האחרונה התאכלסו הדיירים החדשים בפרויקט של נחום עמוס מול המתנ"ס, הבתים שעזבו נתפסו מייד, במקום שההיצע יגדל, הביקוש גדל וההיצע ירד".
לא רק במשרדי התיווך בעיר מספרים על עלייה בביקוש, גם בעלי דירות בשדרות שמשכירים את יחידות הדיור שבנו בשטח הבית שלהם מספרים על ביקוש אדיר. "הדייר שלנו ששוכר כרגע את יחידת הדיור עוד שלושה חודשים רק יפנה את הדירה, רק פרסמנו הודעה בפייסבוק קיבלנו לפחות 100 פניות תוך שעה, הטלפון פשוט לא הפסיק לצלצל, לא ידענו שיש מצוקה גדולה של דירות להשכרה עד שפרסמנו" סיפר דני שביקש להשכיר את יחידת הדיור בוילה שלו. תושב נוסף, שרכש לפני מספר שנים דירה להשקעה בשכונת אתר חירום מעיד כי אם בעבר היה צריך מתווך דירות כדי למצוא דיירים היום מספיקה מודעה קטנה בפייסבוק כדי לקבל עשרות שוכרים פוטנציאלים.
"המחירים כמו במרכז הארץ"
התמודדות נוספת איתה נאלצים להתמודד שוכרי הדירות זה המחירים הגבוהים. בבדיקה של 'דין וחשבון' עולה כי ההיצע הנמוך והביקוש הגדול הביאו לכך שמחירן של דירות 4 חדרים בבניין מגורים יגיעו עד 4,000 שקלים, מחיר מוגזם לכל הדעות. "עם כל הכבוד אנחנו עדיין בשדרות אין כל הצדקה למחירים הגבוהים" הגיבו תושבים בייאוש מוחלט, "אני כבר חודש מחפשת דירה נורמלית לי ולילדיי, אני מודה שאני לא מוכנה להתפשר על האזור אבל כאם חד הורית אני לא יכולה להרשות לעצמי בעבור דירת שלושה חדרים לשלם יותר מ2500 שקלים שזה סכום גדול כשלעצמו. זה פשוט אבסורד, הדירה עצמה אם אקח משכנתא ההחזר החודשי יהיה זהה אבל לפחות זאת תהיה הדירה שלי, ברור לי ששדרות השתנתה מעט בשנים האחרונות ואני מבינה את עליית המחירים אבל לא הגיוני שדירה שבעבר הייתי משכירה ב1500 שקלים אדרש לשלם עלייה כמעט כפול, איפה זה נשמע הדבר הזה".
גם בסניף של רימקס בשדרות מודעים לכך שישנה עלייה דרמטית גם במחירי השכירות, "דירה שלושה חדרים בבניינים חדשים יכולה להגיע ל-3,500 שקלים בחודש, זה בהחלט מחיר מטורף, ביחס לשנה שעברה אני יכול לומר שהייתה קפיצה של כמעט אלף שקלים שזה המון במושגים של שדרות" אומר אסולין, " באזורים הישנים היכן שלא מעט סטודנטים גרים המחירים דווקא לא עלו, תמונת המצב שם שונה מעט, שם ההיצע גדל בגלל הבנייה החדשה, משפחות מעדיפות להשכיר בשכונות החדשות כך שהביקוש לאזור הישנים ירד. יכול להיות מאוד שאם הביקוש יגדל המחירים גם שם יעלו. מי שהתקציב שלו ממש לחוץ הולך לאזורים זולים שם אתה יכול למצוא דירת 4 חדרים ב2000 שקלים לעומת אזור מ-3 שם דירות קטנות יותר וישנות אתה תשלם 2500 שקלים".

שכונת נווה אשכול הוותיקה, שם המחירים עדיין לא עלו. צילום : אורי גבאי
מתווך נוסף ציין כי הוא חושש שבקרוב תהיה עליית מחירים גם באזורים הישנים, "בסופו של דבר אם הביקוש יגדל למשפחות שלא ירצו לשלם מחיר יקר, לא תהיה ברירה והם ייאלצו להתפשר על האזורים הישנים" ציין והוסיף, אם תבוא לשכונות הללו אתה תמצא בניין אומנם מוזנח אבל יש שם לא מעט דירות משופצות שנראות כאילו נלקחו מפרויקט חדש אבל יש לא מעט שנרתעים בגלל האזור והאמת זה לא כזה נורא".
תושבת שדרות נוספת שהלינה על המצב בפייסבוק כתבה: "בעלי דירות בשדרות כנראה נפלו על הראש. מישהו כנראה התבלבל וחשב שאנחנו אחת מערי המרכז כי מחירי השכירות בהרבה מקומות בשדרות כמו במרכז הארץ".
מרבית המתווכים איתם שוחחנו מפנים אצבע לעליית המחירים גם לכיוונם של חלק מבעלי הדירות שאינם תושבי העיר. "יש לא מעט תושבים ממרכז הארץ שרכשו לפני מספר שנים ורוכשים גם כיום דירות בשדרות לצורכי השקעה. אפשר להעריך שמאות מהבתים הם דירות להשקעה שאותם הם אפילו מחלקים לשניים ומשכירים במחירים שהם מכירים מהמרכז, בשבילם דירה שלושה חדרים בבניין חדש במחיר של 3500 הוא מחיר אפילו זול, לתושב שדרות ממוצע שהתרגל למחירים של 2500 שקלים ומטה זה מחיר מטורף, אין מה לעשות הדיור במדינה שלנו יקר בכל מקום בארץ".