רונן מרדכי גרין, יזם נדל"ן, מסביר על השקעות נדל"ן ועל תשואות. הבנת השקעות נדל"ן היא תהליך של הערכה וניתוח של הנכס המניב והתשואה הפוטנציאלית שלו על מנת לקבל החלטה מושכלת אם להשקיע או לא.
השקעה בנדל"ן יכולה להיות מיזם משתלם, אבל היא גם יכולה להיות מסוכנת כך מסביר רונן מרדכי גרין. חשוב למשקיעים להבין את הסיכונים ולקחת אותם בחשבון בעת ההחלטה אם להשקיע.
משקיעים צריכים לעשות את המחקר שלהם על נכס לפני שהם קונים אותו, תוך התחשבות כמה זמן ייקח להם להחזיר את ההשקעה הראשונית שלהם ואיזו תשואה הם יכולים לצפות מהשקעה זו. הם צריכים גם לשקול כמה סיכון הם מוכנים לקחת על עצמם בעת השקעה בנכס.
נכס מניב הוא סוג של השקעה שמשלמת לך הכנסה. נדל"ן מניב הוא סוג של השקעה שמשלמת לך הכנסה.
השקעות נדל"ן הן השקעות בנכסים, כגון קרקעות ומבנים, לצורך הפקת הכנסה. רונן מרדכי גרין ממשיך ומוסיף כי נכסי נדל"ן מניבים הם סוגים של נכסים להשקעה שמשלמים לך הכנסה לאורך זמן. תשואה מתייחסת לתשואה השנתית על ההשקעה שלך מבוטאת באחוזים. המונח "השקעה בנדל"ן" יכול להיות מעט מעורפל. במאמר זה נבדוק מה הן השקעות נדל"ן וכיצד הן יכולות לעזור לך להרוויח כסף.
השקעות נדל"ן הן נכסים המייצרים הכנסה לבעלים כאשר נכסים אלו עשויים להיות מושכרים לשוכרים או שהם עשויים להניב תשואה בדרך אחרת, כמו השכרה של הנכס לעסק שמשלם שכירות או מכירת הנכס ברווח.
מה זה נכס מניב? רונן מרדכי גרין מסביר!
נכסים מניבים הם השקעות שמייצרות הכנסה. פוטנציאל קבלת ההכנסה מהשקעה הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בקביעת ערכה. נכסים מניבים בדרך כלל מייצרים זרם הכנסה קבוע וצפוי, שיכול לשמש לכיסוי הוצאות מחיה או לספק הכנסה לפנסיה.
ע"פ רונן מרדכי גרין נכס מניב הוא סוג של נכס שיכול להיות למגורים או למטרות מסחריות כגון משרדים, בתי מלון או קניונים, והם יכולים לייצר הכנסה במספר דרכים.
לדוגמה, נכסים להשכרה הם סוג אחד של נכס מניב שמייצר כסף על ידי השכרת הנכס לשוכרים. נכסים מסחריים יכולים להניב הכנסה גם על ידי השכרת שטחי משרדים לחברות וחיוב מהן בשכר דירה מדי חודש. בעלים של נכסים מסוג זה מסוגלים בדרך כלל לייצר רווח מכיוון שהם גובים תשלומים מדיירים או שוכרים אחרים. בכך ההכנסה המופקת יכולה להיות בצורת שכירות, או שהיא יכולה להיות בצורת חלק מהרווחים מנכס להשקעה.
הדרך הטובה ביותר להשקיע בנכס מניב היא על ידי רכישתו כנכס להשכרה ולאחר מכן לקיחת האחריות על ניהולו. זה יספק לך תזרים מזומנים נוסף, שיאפשר לך לבצע את תשלומי המשכנתא שלך ואחר כך.
השקעות נדל"ן מניבות – מהי תשואה?
תשואה היא ההחזר על ההשקעה בנכס. זה מחושב על ידי חלוקת הרווח התפעולי הנקי (NOI) במחיר הרכישה. תשואה היא לא מדד לכמה כסף אתה מרוויח מהנכס שלך, אלא כמה אתה מרוויח מכספך. ככל שהתשואה גבוהה יותר, הכסף שלך יגדל יותר עם הזמן. בין אם אתה משקיע בישראל או בחו"ל כמו בעיר רומא או בקפריסין, הנכס צריך להניב עבורך.
נכס להשקעה עם תשואה גבוהה יכול להיות למגורים או מסחריים וניתן לרכוש אותו במזומן או לממן באמצעות הלוואת משקיעים.
תשואה היא מונח המשמש בתעשיית הנדל"ן כדי לייצג את כמות ההכנסה שנוצרת מנכס להשקעה. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך נוצרת הכנסה גדולה יותר עבור נכס נתון.
חלק מהמשקיעים מעדיפים להשקיע בנכסים בעלי תשואה גבוהה מכיוון שהם מציעים יותר הכנסה מנכסים אחרים. אחרים משקיעים בנכסים עם תשואות נמוכות יותר מכיוון שהם מחפשים שבח הון או הכנסה משכירות.
המונח "תשואה" הוא מדד לתשואה על השקעה. הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה השנתית שיוצר הנכס במחיר הרכישה שלו.
משקיעים יכולים להשתמש בתשואה כדי להשוות את התשואות שלהם מהשקעות שונות ולקבוע איזו מהן תהיה הרווחית ביותר עבורם.